购老公房后户口未迁走应如何处理？
ida 上海在线 2016/8/25 10:00:39
购老公房后户口未迁走应如何处理？
上海新闻网2015年12月16日消息称，赵海英律师：老公房的户口疑问是困惑买房人的难题，户籍的迁入和迁出均归公安机关办理，不属于法院的受案规模因而法院不予立案。
公安机关在处理户口胶葛时，遭到户籍方针的限制。房子是卖方仅有住房，无别的房子可供户口迁入，不管买方理由多充沛公安机关都无法强行迁出卖方户口。
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解决方案：约好户口迁出条款时留意以下几点
赵海英律师：关于老公房生意而言，户口疑问必须预先调查核实。不管卖方许诺房子内是不是有户口，购房者最好亲自到房子所在地的派出所进行核实。
1、清晰的在合同中约好卖方迁出时刻。
2、预留有些房款并约好详细的违约职责。约好每逾期一天的罚金，在逾期多少时刻后能够免除合同以及合同免除的赔偿金等事项。
3、假如卖方提出在生意完成后的必定期限内将户口迁出的话，买方则要审慎决议是不是要承受这么的生意条件。应在生意合同补充协议中约好卖方拒不搬迁户口的赔偿职责，约好较高的违约金，例如逾期一日则依照房子总价的万分之五核算，直到卖方户口悉数搬迁停止。
老公房生意应当留意哪些事项？
房子手续是不是齐全，如产权是不是清楚、有无产权胶葛危险；生意房子是不是在租，如有租约，何时到期；是不是有户口疑问。
土地状况是不是清晰；市政计划是不是影响；福利房子是不是合法；单位房子是不是侵权；物管费用是不是拖欠；中介公司是不是违规；合同约好是不是清晰等。
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